出租屋的维修义务由谁承担

　　在现实生活中房屋出租的行为是非常多的，租赁房屋的时候，出租人要与承租人签订租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　网友咨询：

　　出租屋的维修义务由谁承担？

　　律师解答：

　　1、看租房合同中对维修义务由谁承担是否有约定，有约定按照约定。

　　2、租房合同中对维修义务没有约定的，因自然损坏等非承租人的原因造成房屋损坏的，原则上由出租人（即房东）承担维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，承租人应当承担赔偿责任。

　　律师补充：

　　在租赁关系里，只要承租人按照正常方法使用租赁物，那损坏就由出租方承担。换句话说，如果出租方要主张是承租方没有正常使用租赁物，就得由出租方进行举证。

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。