房东不履行维修义务，能拒付租金吗

　　作为打工人，在外漂泊的时候租个温暖的小窝是常有的事情，那在租房过程中，温暖小窝有损坏的情况，房东不履行维修义务的，可否拒付租金？

　　网友咨询：

　　房东不履行维修义务，能拒付租金吗？

　　律师解答：

　　不能。支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。

　　双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备由损坏或故障时，承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。承租人有权要求出租人偿还或者从租金中扣除，但不得以出租人未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，否则构成违约。

　　律师补充：

　　作为租客，在租赁房出现需修缮问题时，建议先看下合同中有无对房东修缮义务的免除；确定修缮义务属于房东的情况下，最好以书面形式向房东反馈房屋存在的问题；如房东不愿维修或无法及时维修，承租人可自行维修，但需保留维修费支付相关证据；如因维修影响承租人使用的，可以向房东主张减少租金或延长租期。

　　房屋租赁双方在签署合同前，应当对房屋内租赁设备进行明确的查看验收，签署合同时将之前验收查看的设备进行明确的约定，同时明确双方的维修义务及违约责任承担的内容。一旦发生租赁设备的损坏，应当及时通知对方，若双方对损坏的原因不存在异议的，尽快采取维修、更换等补救措施，相关的费用可以租金、押金中进行结算。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。