租户提前解约能否要求退押金

　　在租房市场中，“提前退租”是一个非常常见的问题。租房存在很多变动，可能因为工作问题，可能因为发现了更加心仪的房子等等，都有可能造成退租的情况。

　　网友咨询：

　　租户提前解约能否要求退押金？

　　律师解答：

　　可以。

　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。租房押金是双方协商一致的结果，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。当然，如果租户是因为种种原因无法继续履行租赁合同，比如突然失业、家庭变故等，那么租户也可以和房东进行沟通，寻求合理的解决方案。

　　律师补充：

　　押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。