在什么情况下可以延期交房

　　交房是买房的最后一步，但是有时房屋施工进度不如预计，交房日期可能会被延期，那么在什么情况下可以延期交房呢？

　　网友咨询：

　　在什么情况下可以延期交房

　　律师解答：

　　下列情况可以延期交房：

　　1.由于政府手续延迟办理，或者因为施工延迟、市政配套延迟等情况导致的房屋延期交付，购房者应当给开发商一定的宽限，双方可以约定将交房时间延后；

　　2.因情势变更或者不可抗力因素导致延期的，开发商可以免责，即不用承担延期交付的违约责任，双方可以通过协商，将交房时间延迟。

　　除以上情况外的延期交付行为，都属于违约行为，购房者可向开发商追究其违约责任，要求赔偿。在出卖人迟延交付房屋。或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院应予支持。

　　律师补充：

　　房屋买卖延期交房如何赔偿？

　　房屋买卖延期交房按照合同的约定赔付违约金。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十条

　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。