婚前的房产有贷款，婚后出卖该房产后新置换的房产是否属于个人财产

　　婚后夫妻需要购置更大房屋居住，或需要为孩子购买学区房等需要用婚前房屋置换房产的很多，那么婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产呢？

　　网友咨询：

　　婚前的房产有贷款，婚后出卖该房产后新置换的房产是否属于个人财产？

　　律师解答：

　　要视具体情况而定。

　　《民法典》规定男女双方是可以约定婚姻期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的。如果双方当事人主张是以口头形式进行了约定，并且双方对此并无异议的，对于口头约定的效力，也应予以认可。如果夫妻双方对此没有约定的，一般是按照法定夫妻财产制。

　　卖了婚前的房产，如果你再用其中属于个人财产的份额重新购置房产，并只登记在你个人名下，该新购置的房产就属于你的个人财产。如果配偶对新购置的房产有出资，该房产就属于夫妻共同共有的财产，离婚时应当按照购房时的出资份额进行分配。如果你不能证明你出资部分属于个人财产，该房产应认定为夫妻共同财产。

　　律师补充：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。