土地使用权抵押的适用范围是什么

　　我们向国家申请了土地使用权，也是有价值的。但是没有土地所有权，土地不能买卖。那么，土地使用权的抵押范围是什么呢？

　　网友咨询：

　　土地使用权抵押的适用范围是什么

　　律师解答：

　　土地使用权抵押的适用范围有：

　　1、以出让方式取得的国有土地使用权；

　　2、以作价出资方式取得的国有土地使用权；

　　3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；

　　4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权；

　　5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权；

　　6、通过承租方式取得的国有土地使用权；

　　7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地（包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等）；

　　8、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押；

　　9、如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押；

　　10、以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。

　　律师补充：

　　土地使用权抵押的特点有哪些?

　　1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押;

　　2、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定;

　　3、抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权;

　　4、土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十七条 【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。