未成年人签订的抵押合同有效吗

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　网友咨询：

　　未成年人签订的抵押合同有效吗？

　　律师解答：

　　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。未成年人签订的抵押合同是否有效，取决于未成年人的年龄和合同的具体情况。

　　现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，八岁以下的未成年人是无民事行为能力人，他们签订的任何合同都是无效的，包括抵押合同。父母以监护人的身份授意八岁以上，不满十八周岁的未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定。十六岁以上，不满十八周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人‌，被视为完全民事行为能力人，可以独立签订抵押合同并使其生效。

　　律师补充

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。