关于以房抵债有何规定

　　近年来，随着我国社会经济下行压力增大，部分民事主体之间的交易往来的现金流问题凸显，以房抵债的交易行为逐渐增多。

　　网友咨询：

　　关于以房抵债有何规定？

　　律师解答：

　　以房抵债主要是指债务人与债权人约定以债务人自有的房屋或经第三人同意后以第三人所有的房屋折价清偿债务，并据此将房屋产权转移至债权人名下，由此原来的债权债务得以清偿的方式。主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务。“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。

　　双方签订《以房抵债协议》，约定以给付房屋代替原有给付的受领消灭原有的债权债务关系，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《以房抵债协议》的成立不当然消灭原有的债权债务关系，只是双方当事人设立了一项新债，且新债与原债并存，当新债得以清偿时原债权债务关系消灭。

　　律师补充：

　　债务履行期届满后，签订商品房买卖合同并达成的以物抵债协议，债权人有权诉请债务人履行交房义务。债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。以物抵债协议不同于房屋买卖合同，案外人不能依据以物抵债协议成立生效当然排除强制执行。如果以物抵债协议已经实际履行，抵债物的权属已发生变动，受领人有权主张排除对抵债物的强制执行。否则，将不能对抗强制执行。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。