业主委员会成立的条件是什么

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理，但在事实生活中小区的业主与物业已经的纠纷是经常发生的，纠纷产生的原因通常是物业不作为或者乱收费，业主想维护自己的权益可以成立业委会。说起业主委员会，许多人都不陌生。但问到本小区的业委会在哪儿、能干什么，绝大部分人可能不清楚。很多住宅小区甚至都没有成立业主委员会。

网友咨询：

业主委员会成立的条件是什么

律师解答：

业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;

2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;

3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;

4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

律师补充：

业主委员会的作用有：

（一）选聘、续聘物业管理公司

在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。在成立业主委员会的情况下，广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。

（二）监督、审核各项经费的支出

业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，防止该费用被物业管理公司中饱私囊。

（三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）沟通的桥梁

除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

【法律法规】

《民法典》第二百七十八条第一款第三项、第二款

下列事项由业主共同决定：

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。