夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理

　　一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

　　网友咨询：

　　夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？

　　律师解答：

　　既然认定是属于夫妻共同房产的话，那么对于这部分房产只有经过夫妻共同同意之后，才能对房产进行处理。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　第三人取得房屋所有权应满足三个条件：一是善意、二是支付合理对价、三是办理不动产登记。在夫妻一方处分夫妻双方共有的房屋时，如果该主体与受让人尚未办理不动产登记，则受让人未能善意取得该不动产，夫妻另一方有权追回房屋。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　善意取得又称即时取得，指无权处分他人财产的转让人将其有权占有的他人财产（包括动产和不动产），交付或登记于买受人名下，如买受人取得该财产时出于善意并支付了合理对价，则其即取得该财产的所有权，原所有权人不得要求受让人返还原物。

　　夫妻一方擅自将夫妻共同共有的房屋转让给他人，办理所有权变更登记是重要且明确的时间判断节点，房屋尚未办理所有权变更登记，买受人不构成善意取得，已办理所有权变更登记继而考虑第三人是否善意、对价是否合理的问题。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

　　第二十八条　一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。