开发商延期交房是否可以起诉

　　很多人买的商品房是期房，从签订买卖合同，缴纳房款后，要等上一两年才拿到房子。相对于现房，买期房有一定风险，当开发商出现信用危机的时候，可能会延期交房。这是购房者不愿看到的，必须要采取有力措施维权。那么，开发商延期交房怎么起诉?

　　网友咨询：

　　开发商延期交房是否可以起诉

　　律师解答：

　　开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：

　　1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；

　　2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。

　　律师补充：　

　　开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种：

　　1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

　　2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

　　3、市政配套工程的批准与安装的延误;

　　4、贷款未办理好;

　　5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　6、小区道路和环境建设未竣工;

　　7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

　　8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

　　9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

　　【法律法规】：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。