同一财产向多人抵押的，清偿顺序是什么

　　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。那么如果同一财产向多人抵押的，清偿顺序是什么？

　　网友咨询：

　　同一财产向多人抵押的，清偿顺序是什么？

　　律师解答：

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

　　(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

　　(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　律师补充：

　　抵押财产自下列情形之一发生时确定:

　　(一)债务履行期限届满，债权未实现;

　　(二)抵押人被宣告破产或者解散;

　　(三)当事人约定的实现抵押权的情形;

　　(四)严重影响债权实现的其他情形。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

　　(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

　　(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

　　第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。