贷款买的房子因自然灾害倒塌，还要不要还房贷

　　不少人为了能够拥有一套属于自己的房子，亚洲是世界自然灾害最多的地区，而中国又是亚洲遭受自然灾害最多的国家，地震、洪灾、泥石流等都是我们常见的自然灾害，如果在还款的过程中，因为地震等自然灾害造成贷款买的房子倒塌，无疑会给买房人带来巨大经济损失。问题来了，房子没了，剩下的房贷还需要买房人继续还吗？

　　网友咨询：

　　贷款买的房子因自然灾害倒塌，还要不要还房贷？

　　律师解答：

　　答案是肯定的，房贷依然要还。

　　在买房时与银行签订的是抵押合同，抵押物是房子。如果房子在地震中受损，抵押物不复存在，你和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

　　银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难，贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。在遇到大规模的自然灾害时，实际处理要灵活得多，银行也会根据国家救灾政策，对灾区房屋贷款偿还额进行调整。

　　此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

　　律师补充：

　　虽然不能因为房屋倒塌就拒绝还房贷，但若房屋的倒塌存在质量的问题，则可以要求开发商赔偿损失。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，说明你的房子质量不达标，可以要求开发商进行赔偿的。

　　面对此类突发情况，我们能做的就是该买的保险得及时购买，选择优质房产商。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行；

　　（二）债务相互抵销；

　　（三）债务人依法将标的物提存；

　　（四）债权人免除债务；

　　（五）债权债务同归于一人；

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。