我的住房满五唯一，要与姐姐的产证名字互换，房子一样-虹口区房产纠纷法律咨询-法妞问答

欧阳甜甜律师 上海-长宁区　上海明伦律师事务所

1个月前

杜歆律师 上海-徐汇区　泰和泰（上海）律师事务所

房产证上面的产权人由弟弟的改为姐姐的名字是需要费用的，可以按下列程序办理：
1、弟弟可以与姐姐之间形成产权变更协议；
2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；
3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
4、如果采用赠与...

1个月前

章海律师 上海-浦东新区　北京德和衡（上海）律师事务所

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估...

1个月前

保险拒赔律师 广东-深圳　秦和泰(深圳)律师事务所

按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2...

1个月前

曹修路律师 上海-浦东新区　上海明庭律师事务所

这个需要办理房产过户手续,你们要一起去当地的房产交易所办理过户手续,具体费用看看这个也许能帮到你,税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为...

1个月前

崔萍律师 上海-普陀区　上海科尚律师事务所

没有除名手续，只能用买卖过户的方式。
建议你将你名下的份额卖给其它人。
过五年，只要交1.5%的契税及其它杂费数百元。其它的都不用交。
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户。税费约为...

1个月前

朱久兴律师 上海-徐汇区　上海英恒律师事务所

把房产证上姐姐的名字改为弟弟的，要过户费：　　
　　(一)交易手续费：　　
　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳；
　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳；
　　　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%；　　
　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠...

1个月前

杨春梅律师 上海-嘉定区　上海兰盾律师事务所

成都百悦大通温馨提示：需要过户费的哦！
如果按照买卖程序来的话。
①契税（面积×核税单价×3%）(买方支付)
1、在四川省范围内首次购买90㎡（含）以下普通住宅税率为1%
2、在四川省范围内首次首次购买90-144（含）以内的普通住宅税率为1.5%
②个人所得税（面积×核税单价×1%或20%） (卖方支付)
1、出售购买取得或离婚分割...

1个月前

王昭律师 上海-浦东新区　上海邦耀律师事务所

姐姐的名字现在要过户到弟弟名字，还是按照买卖过户吧，以后出售无后患~根据姐姐的房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、弟弟是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按...

1个月前

张向锋律师 上海-浦东新区　上海勤周律师事务所

房产证上写谁的名字不是最重要的，最重要的是买的时候立过什么字据和协议了没有。为什么房产证上写上弟弟的名字，这才是最重要的。...

1个月前

孙侠律师 上海-徐汇区　上海明伦律师事务所

换名也就意味这过户，需要提交身份证、户口簿、产权证、土地证、税票、如果是过户的话要交纳契税、营业税（五年以上）免征，变更登记费等一些费用。如果是公正的话需要有关公证所出具的公证书，还有交纳契税、登记费等。费用相对来说少些。...

1个月前

胡嘉梁律师 上海-徐汇区　上海市汇锦律师事务所

姐姐的名字现在要过户到弟弟名字，还是按照买卖过户吧，以后出售无后患~根据姐姐的房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、弟弟是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按...

1个月前

迟庆明律师 上海-浦东新区　上海中衢律师事务所

你好！交税是按评估价交契税是按照面积来的 90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上4%。个税是3%。营业税是5.6%。
这三个税有哪个交哪个营业税房本满五年就可以免了，个税的话你姐姐唯一住房，并且房本满五年也可以免交。
你没说你房子的面积所以你按照我说的税率自己算吧。...

1个月前

卢翠新律师 上海-黄浦区　上海金茂凯德律师事务所

这其中还有很多具体的因素成在，所以最好你还是去当地房管局咨询。...

1个月前

周菁华律师 上海-闸北区　上海市光明律师事务所

直系之间的赠与属于一般赠与。
公证以后过户，缴纳房价3%的契税，免其他各税...

1个月前

姚君骏律师 上海-浦东新区　上海邦耀律师事务所

姐弟可以选择买卖或赠与过户住房。
二手房买卖过户税费规定是：
卖家持住房满2年，过户可以免5%增值税，
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，
买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上1.5%
如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%
三套房以及三套以上征收全额契税3%，
还需要缴纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。
赠与：需要...

1个月前

黄瀛洲律师 上海-静安区　上海星图律师事务所

房产证上面的产权人由弟弟的改为姐姐的名字是需要费用的，可以按下列程序办理：
1、弟弟可以与姐姐之间形成产权变更协议；
2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；
3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
4、如果采用赠与...

1个月前

陈渊律师 上海-浦东新区　上海市高源律师事务所

你好，具体可以咨询当地房管局了解相关的情况的。...

1个月前

于崇洋律师 上海-静安区　北京盈科（上海）律师事务所

你好，这是需要根据具体的情况进行判断处理的，具体可以咨询当地房管局了解相关的情况的。...

1个月前

方帅朋律师 上海-浦东新区　上海汉盛律师事务所

你好，这是需要根据具体的情况进行判断处理的，不同地区的政策是存在差异的，具体可以咨询当地房管局了解相关的情况的。...

1个月前

刘健俊律师 上海-浦东新区　上海市弘正律师事务所

不同地区的政策是存在差异的，具体可以咨询当地房管局了解相关的情况的。...

1个月前

孟海律师 上海-徐汇区　上海沪泰律师事务所

你好，这是需要根据具体的情况进行判断处理的，不同地区的政策是存在差异的，具体可以咨询当地房管局了解相关的情况的，因各地政策差异，无法做出详细解答。...

1个月前

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