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上海-虹口区房产纠纷1个月前

我的住房满五唯一，要与姐姐的产证名字互换，房子一样，在同一小区，上海虹口区，请问有哪些费用？因为我们实际住房与产证名字正好相反。售后公房，建筑面积40平方。目前市场价200万，现产证上都有女儿名字，未划分份额。

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杨春梅律师 上海-嘉定区 上海兰盾律师事务所

  • 成都百悦大通温馨提示：需要过户费的哦！
    如果按照买卖程序来的话。
    ①契税（面积×核税单价×3%）(买方支付)
    1、在四川省范围内首次购买90㎡（含）以下普通住宅税率为1%
    2、在四川省范围内首次首次购买90-144（含）以内的普通住宅税率为1.5%
    ②个人所得税（面积×核税单价×1%或20%） (卖方支付)
    1、出售购买取得或离婚分割所得的房屋税率为1%
    2、出售非购买所得(包括继承、赠与等）所取得的房屋个人所得税为差额的20%
    3、出售家庭唯一居住用房且满5年的住宅免征个人所得税
    ③营业税（面积×核税单价×5.6%）(卖方支付)
    1、出售5年以内的住宅房全额征收(面积×指导价×5.6%)
    2、出售5年以上的普通住宅（144㎡（含）以下住宅）免征
    3、出售非住宅和5年以上的非普通住宅差额征收
    4、差额征收的公式：（现报价—原购买价） ×5.6%
    ④交易手续费(双方支付)
    1、住宅：面积×3元/平方
    2、非住宅：指导价×面积× 0.35%
    ⑤转移登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户；
    共有证10元/本
    ⑥维修基金: 电 梯:面积×27.5元/平方
    非电梯:面积×22元/平方
    备注:产权发证日期在1999年1月1日以前的房屋免收
    ⑦印花税：指导价×面积×0.5‰(非住宅收取买卖双方收取)
    备注:现住宅免征
    ⑧贴花税：5元/户

    1个月前

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