案外人执行异议中，买方已支付全部房款怎么确定？
融资借款
河南-新乡
2023-12-22
贷款买的二手房过户前被查封，首付和银行贷款已全资金监管，申请案外人执行异议，其中有一条规定需买方已支付全部房款。我这个算买方已支付全部房款吗
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律师解答
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
除了买方已支付全部房款外还需要符合以上的全部要求才行。
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
除了买方已支付全部房款外还需要符合以上的全部要求才行。
2023-12-22 08:52:55
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