案件判决生效后，就会进入执行程序，一旦执行标的涉及房产，很多时候还会因为房产的实际归属等问题而产生执行分歧，引发执行异议。那么案外人共有房屋可以被执行抵债吗，怎么规定的？

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案外人共有房屋可以被执行抵债吗，怎么规定的？

湖北维力律师事务所郭瑶律师解答：

案外人共有房屋，在不损害共有人利益的情况下，是可以执行共有房屋抵债的。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

湖北维力律师事务所郭瑶律师解析：

共有财产的处置过程中，其他共有人依法享有优先购买权。人民法院在拍卖、变卖前，应当以书面或可以确认知悉的方式，通知共有人，并发布公告。采取网络司法拍卖的，应按照最高人民法院《关于网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定对优先购买权进行确认，在公告中载明有优先购买权人的情况。其他共有人认为人民法院拍卖、变卖，以物抵债行为侵害其优先购买权的，人民法院可以按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条，“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：......（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；”之规定进行审查。

相关纠纷进入诉讼阶段时，当事人应当诚信诉讼，不得滥用诉权，采取恶意虚构、倒签房屋买卖合同，恶意离婚逃避债务等虚假诉讼手段，或者故意利用执行异议之诉拖延执行，损害债权人的利益，扰乱法院执行活动。否则，根据民事诉讼法相关司法解释的规定，被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼要求被执行人、案外人赔偿。