日常生活中，有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中，发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢，就先交付定金。此时一般只签订金协议，并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那这租房定金能退吗？

网友咨询：

租房定金能退吗？没签约合同，只是一晚上就后悔了可以退吗？我找的是中介，我今天就想找她要。

北京市京师律师事务所周国志律师解答：

没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；

2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；

3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

周国志律师解析：

租房的定金能退吗

如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

本人是中国法学会会员，北市京师律师所合伙人律师，北海国际仲裁院仲裁员。本律师于1998年8月从事法律工作，2002年5月正式执业，从事法律工作近20年之久，具丰富的诉讼经验，愿竭力维护你的合法权益。