好不容易找到了合适的房子租赁，合同也签了，东西也搬了，还没住满租期，房东就突然提出涨租金，不涨租金就要收房，这种情况下，房东的行为是否违法，租客应当如何维护自己的权益呢？

网友咨询：

在租赁期内房东突然提出要涨房租，并提出要不接受要不走人。与房东沟通，对方态度很强硬，表示我们只能接受。请问，房东这样算违反合同么？我们该怎么办？

四川诚中成律师事务所李忠源律师解答：

租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房东单方面变更合同无效，应当双方当事人协商确定。

如果在租赁期未届满的情况下，房东要回房子的，属于违约，房东应当承担违约责任。租客可以要求房东以继续履行、赔偿损失或者支付违约金等方式承担违约责任。

《民法典》

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李忠源律师解析：

合同变更的方式

引起合同变更的法律事实不同则合同变更所适用的方式亦不同。合同变更的方式主要有两种： 1、合意。以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。此外，协议变更合同还应特别注意把握如下几点：

（1）当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。换言之，如果就变更合同的意思表示没有达成一致，则原合同继续有效，当事人仍应按原协议执行。

（2）当事人就变更合同内容协商一致后，如果法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，必须依照规定办理相关手续才能发生变更的效力。

2、法院或仲裁机关的裁决。通过这种方式变更合同具体包括以下几种情形：

（1）因情势变更的出现，当事人一方可提出延期履行或部分履行的变更要求，但他并不享有单方变更合同的权利。因为情势变更的情况比较复杂，对合同履行的影响可能是全部的或永久的，也可能是局部的或暂时的，为避免出现债务人以此为借口逃避合同拘束的情况，应由法院或仲裁机关从维护双方当事人利益的角度出发，根据一方当事人的请求并结合情势变更对合同履行影响的程度，作出相应的变更裁决。

（2）因可归责于债务人的事由而致原合同没有履行，可以适用裁决的方式予以变更。

李忠源律师擅长合同纠纷，交通事故处理，刑事辩护经验丰富