一楼住户不同意装电梯，被邻居起诉！
损害赔偿
安徽-合肥
2023-03-10
四川某小区的住户因为安装电梯闹上法庭，起因是一楼的住户不同意加装电梯并百般阻挠，而他们的理由则是加装电梯影响采光和通行。该事多次协商未果，楼上三至六楼的住户诉至法院，法院审理后根据相邻关系的原则判决一楼的住户停止妨碍。
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律师解答
民法典对于老旧社区改造加装电梯问题有哪些规定？相较于物权法又有哪些区别？
在民法典生效实施之前，只要满足物权法第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。物权法第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。
根据2021年1月1日生效实施的民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。
相邻关系原则是什么？
我国《民法典》第288条明确规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
老旧楼房上下楼确实非常不便，加装电梯有利于改善高层住户的居住条件同时，但也不可避免地给底楼和其他低楼层住户带来通风、采光、噪音等影响。
按照一些顺利加装电梯单元的习惯做法，可以尝试对1楼住户可不要求分担任何费用；对其他楼层暂时不参与的住户，可采取暂不发放电梯乘坐卡的办法，允许其今后补缴费用后再使用电梯。对实在无法达成调解一致意见的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的。人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。
所以，不同的利益群体应尽量做到换位思考，以和为贵。低楼层业主要尽量理解支持中高楼层业主的起居要求，根据实际情况作出适当的让步；中高楼层业主也要考虑低楼层的合法诉求，积极协商合理补偿。
在民法典生效实施之前，只要满足物权法第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。物权法第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。
根据2021年1月1日生效实施的民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。
相邻关系原则是什么？
我国《民法典》第288条明确规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
老旧楼房上下楼确实非常不便，加装电梯有利于改善高层住户的居住条件同时，但也不可避免地给底楼和其他低楼层住户带来通风、采光、噪音等影响。
按照一些顺利加装电梯单元的习惯做法，可以尝试对1楼住户可不要求分担任何费用；对其他楼层暂时不参与的住户，可采取暂不发放电梯乘坐卡的办法，允许其今后补缴费用后再使用电梯。对实在无法达成调解一致意见的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的。人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。
所以，不同的利益群体应尽量做到换位思考，以和为贵。低楼层业主要尽量理解支持中高楼层业主的起居要求，根据实际情况作出适当的让步；中高楼层业主也要考虑低楼层的合法诉求，积极协商合理补偿。
2023-03-10 17:49:24
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