老旧小区在改造过程中，住户对是否加装电梯经常发生分歧：一层的居民因为担心装上电梯影响采光等，不同意装；而高层的住户又迫切希望早日装好电梯，便于出行。双方僵持不下，安装工作往往就此搁置。遇到这类情况，该如何处理呢？

网友询问：

老旧小区加装电梯，一楼不同意怎么办？

《民法典》中规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

为既有多层住宅增设电梯，是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项惠民工程。安装电梯或许会给低层住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，低层住户应当给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制。

根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

在某种程度上，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。

辽宁鑫诺律师事务所曲瑞雪律师解析：

在加装电梯的过程中最常碰见的问题就是，1楼和2楼的住户不想装，其实这些住户也不是有意阻拦，他们也是有自己的原因。首先是使用率很低。一二楼的住户确实是对电梯的需求不是很大，因为他们距离地面很近，二楼走几步路就能下楼了，一楼更是直接和小区相连，楼梯都省了。

容易影响采光。老旧小区加装的电梯，是装在建筑外面的，而且电梯所需的空间不小。一二楼的楼层原本就很容易有采光不足的问题，一是楼间距较小，二是建筑周边经常会种植树木，如果再安装电梯，这个高大的建筑物难免遮挡到不少采光。

费用上的问题。加装电梯并不是免费的，业主也要出一部分钱。一般住宅电梯金额在十几万到几十万之间，安装之后还有后续长期的维护费等费用。由于老旧小区楼层不会很高，住户较少，所以算起来每户要出的钱也不是小数目，有电梯需求的人还可以安然接受，没有电梯需求的人，自然是不想出这笔钱了。

旧住宅楼加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，利益难以协调，法院建议相关业主能够多协商。对部分不支持配合的住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作。实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。

按照一些顺利加装电梯单元的习惯做法，可以尝试对1楼住户可不要求分担任何费用；对其他楼层暂时不参与的住户，可采取暂不发放电梯乘坐卡的办法，允许其今后补缴费用后再使用电梯。

对实在无法达成调解一致意见的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院

曲瑞雪律师简介

曲瑞雪， 2000年从事律师工作，辽宁鑫诺律师事务所主任。辽宁省优秀律师，大连市优秀女律师。