提前还贷算违约吗？提前还房贷可行吗？
房产纠纷
上海-黄浦区
2023-02-22
近段时间以来，多地下调首套房贷利率，“提前还贷”成为不少家庭热议的话题。不过，在提前还贷过程中，不少购房者反映遇到了提前还款难、预约时间长等问题。那么，从法律角度来说，提前还房贷是否可行？
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律师解答
关于提前还房贷是否构成违约，应当看借款人和贷款银行之间的借款合同是如何约定的，双方应按合同约定执行。如果合同明确约定了借款人可以提前偿还贷款，则提前还贷不构成违约。如果双方在借款合同中未对提前偿还贷款的情形进行约定，也未能协商一致，那么，在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝借款人提前还贷。如果银行因借款人的提前还贷而增加了费用，那么，银行可以主张由借款人负担此项费用。
银行设置还款门槛合理合法吗？
根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。如果借款人提前还贷，银行存在违规恶意阻拦的情况，借款人可向银保监会等行业主管协会进行投诉，也可向人民法院起诉，维护自身合法权益。另外，如果借款人抢不到提前还贷的预约额度，在还款等待期内，银行应采取合理的措施保障购房者的利益。通常借款合同都是银行提供的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示、说明，相关免责或者减轻其责任的关键性条款。
提前还贷也会存在风险，以下几点一定要注意！
首先，提前还款”应量力而行。结合所欠贷款余额、风险承受能力、经济实力等因素综合考虑要不要提前还贷，保持清醒，做好资金规划，莫要跟风，“拆东墙补西墙”的方式并不持久。
其次，审慎选择正规助贷机构。选择机构时应事先考察其资质，了解其注册信息、办公规模、过往业绩、公司信誉和关联案件，避免因机构自身原因耽误还贷。
最后，避免选择非法过桥业务。部分还贷人在自有资金存在缺口时往往求助于过桥资金，而过桥资金借款利率远高于普通贷款利率。目前提前还款业务量暴增，放款延迟情况时有发生，借款人可能因此支付高额垫资费用，在无形中加重了负债压力，还易引发与助贷机构的经济纠纷
银行设置还款门槛合理合法吗？
根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。如果借款人提前还贷，银行存在违规恶意阻拦的情况，借款人可向银保监会等行业主管协会进行投诉，也可向人民法院起诉，维护自身合法权益。另外，如果借款人抢不到提前还贷的预约额度，在还款等待期内，银行应采取合理的措施保障购房者的利益。通常借款合同都是银行提供的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示、说明，相关免责或者减轻其责任的关键性条款。
提前还贷也会存在风险，以下几点一定要注意！
首先，提前还款”应量力而行。结合所欠贷款余额、风险承受能力、经济实力等因素综合考虑要不要提前还贷，保持清醒，做好资金规划，莫要跟风，“拆东墙补西墙”的方式并不持久。
其次，审慎选择正规助贷机构。选择机构时应事先考察其资质，了解其注册信息、办公规模、过往业绩、公司信誉和关联案件，避免因机构自身原因耽误还贷。
最后，避免选择非法过桥业务。部分还贷人在自有资金存在缺口时往往求助于过桥资金，而过桥资金借款利率远高于普通贷款利率。目前提前还款业务量暴增，放款延迟情况时有发生，借款人可能因此支付高额垫资费用，在无形中加重了负债压力，还易引发与助贷机构的经济纠纷
2023-02-22 17:31:56
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