专家提醒，提前还房贷要谨慎，提前还贷违约吗？

近日，有专家提醒，提前还房贷一定要谨慎，因为这可能涉嫌违约，可能需要支付违约金。在大多数人的观念里，贷款买房之后如果不按时还贷款是会构成违约的，而对于提前还贷，大多数人则会认为这属于提前履行还款义务，但其实提前还贷的行为有些时候也会构成违约。

提前还清房贷是违约？

对于按揭贷款的购房者们来说，如果一旦有了提前偿还全部贷款的能力后，都是想提前还清贷款的。但是购房者们在提前还贷的时候，一定要注意仔细查看贷款合同中关于提前还贷的约定，因为很多银行都会设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为；如果说合同中有这种约定的话，那我们提前还贷的，是要按照相关条款的约定支付给银行违约金的。

合同中可以约定违约金，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币，违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

银行要求提前还贷的购房者们支付补偿金的要求是否合法？

答案是合法。因为《民法典》规定了，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。也就是说如果借款人提前还贷，且双方当事人对于这种情况有约定额外计算利息作为补偿金的话，那借贷一方是需要遵守约定给予债权人补偿金的；所以银行在合同中约定要求贷款人提前还贷支付补偿金其实是合法的。

所以说准备提前还贷的购房者们，一定要仔细看好贷款合同的约定，最好能够在提前还贷之前与银行进行沟通；否则贸然提前还贷的话，可能就需要再支付额外的违约金。