人们对于向银行借贷的事，还是不敢轻易怠慢的，因为一旦欠银行的钱不还，就会信用破产，银行是有权利向法院起诉你的，这样子对于借款人来说得不偿失，不仅钱依旧要还，而且名声也变得不好了。而有些人贷款买房是因为资金无法周转，之后资金足够了，想要提前还房贷，是不是就没有其他的事要处理了呢？提前还房贷还要付违约金？需要付多少？

网友咨询：

请问提前还房贷是否需要缴纳违约金？

天津相臣律师事务所卢彦民律师解答：

目前大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度，具体以合同为主。

卢彦民律师补充：

提前还贷大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;

第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

卢彦民律师补充：

提前还贷要交多少违约金？

除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2．5万的违约金；

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

注意：由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清，并将相关问题落实到合同中。

现任天津相臣律师事务所主任，曾获2016年度第五届全国法律援助先进个人；2015年天津市五一劳动奖章获得者；2015年天津市河北区优秀青年律师；天津市河北区五一劳动奖章获得者