我看过一个说法是如果继承父母的房子，有三种方法，一捐赠二直接继承，三买卖，这三种只有买卖形式继承费用最低，看了你的说法直接继承费用这么低。不知道怎么办了。

这套房子的当初是贷款还是全款买的？全款买的话去公证处办理一个继承公正，然后带着继承公正和产权证去建委办理产权人变更。如果是贷款买的并且贷款没还清就比较麻烦了，因为房屋有抵押状态是不允许变更产权人的，如果出现这种情况，首先跟银行沟通，因为个别银行对于这种情况是可以操作的。

首先你要提供覆盖月供两倍的流水，然后带着继承公正等一套证件去银行办理借款合同变更手续，银行会出证明，带着银行的证明去建委办理解押更名后银行重新上抵，但是多数银行还是操作不了的，操作不了的银行就只能先把银行的钱还清解完抵押然后带着继承公正去建委办理更名，结清后解押，手续同全款一样。