在日常生活中，经常会出现承租人拖欠房租的情况，往往出租人会采用停水、停电的方式用于达到催要租金的目的。那么不交房租，房主是否有权停水、停电？

网友咨询：

房东强制停水停电是否违法？

重庆三智律师事务所刘惠宁律师解答：

房东强制停水停电是否违法需视具体情况而定：

1、要评价一个法律行为是否合法，先看是否出师有名。如果在承租人和出租人双方签订的租赁合同中有明确的约定承租方如果出现特定的违约行为，出租方可以采取断水断电的方式，那么房东的做法不违法。

2、如果合同中没有相关约定，承租人违约，比如欠缴租金构成根本违约的，房东有权解除合同，但不能擅自采取停水、停电等措施。房东擅自停水停电的造成承租人损失的，承租人可要求其承担相应赔偿责任。

重庆三智律师事务所刘惠宁律师解析：

租赁双方常见的纠纷以及解决：

1、房东单方书面通知承租人解除合同后采取停水、停电行为。房东要求解除合同，若租客对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除，则不应赔偿租客因此造成的损失；否则，合同仍应履行，应当赔偿租客因此造成的损失。

2、合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，租客拒不归还房屋，房东采取停水、停电行为不应承担法律责任。 租赁合同到期后，房东明确表示不同意续租，且拒收租客为续租而交纳的租金，租客无理由迟迟不归还房屋，房东有权采取停水、停电行为且不承担赔偿租客损失的责任。

3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【法律依据】

《民法典》第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

刘惠宁律师简介

刘惠宁，重庆三智律师事务所执业律师，从事保险行业多年，擅长领域:保险合同纠纷，交通事故，民事侵权，债权债务，婚姻家庭，合同审查等各类诉讼及非诉讼法律服务。