五一假期就要到了，楼市也将迎来上半年的黄金销售期，一般来说，开发商往往会在五一节前后推出优惠活动，众多楼盘也将在此期间扎推开盘，因此在五一节前后买房会是一个不错的购房时机。但是房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，那么哪几种情况下，买房人能退掉已购房屋？

网友咨询：

近日，王先生在某售楼处看中一套80平的房子，工作人员让交了3万元定金，并表示如果不满意，3万元定金随时可以退。可是后期签购房合同时，王先生发现80平户型存在诸多问题，王先生就不想在买了，哪几种情况下，买房人能退掉已购房屋？

天津苒兴律师事务所段翔宇律师解答：

下列情况下买房人可以退掉已购房屋：

1.延迟交付房屋；

2.开发商缺证，导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意变更设计；

4.无法得到贷款；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量不合格；

7.房屋质量导致严重影响使用。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

天津苒兴律师事务所段翔宇律师解析：

一般来说，当购房者在看中某一套房子之后，往往是需要缴纳一定的定金，当购房者交完定金后，如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此，在交完定金后，如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款，购房者就一定要第一时间指出来。

当然了，有些购房者可能对购房合同不太熟悉，因此为了以防万一，最好还是带上有经验的朋友一同来签订购房合同，在签订购房合同之前如果有发现问题，那么就一定要提出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

从事法律服务行业多年，经验丰富。热爱钻研法律事务，作风认真、严谨，负责。为广大寻求帮助的客户提供专业的法律服务。