很多人可能对小产权房的含义还不太理解，其实小产权就是指的没有产权的房子，虽然小产权房在二手房市场中也存在着有私下交易的情况，主要是因为小产权的价格要比市场价格低很多，但小产权房交易存在的风险是很大的，那么购买小产权房，需要注意哪些问题？

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购买小产权房，需要注意哪些问题？

北京云朵律师事务所边江律师解答：

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体；

也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可以降低风险。

5、做好详细约定。由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益；

因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

北京云朵律师事务所边江律师解析：

小产权房常见的有二种：

1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能购买；

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

北京云朵律师事务所系国内一家由国家司法部正式依法批准设立的个人律师事务所，律师事务所创始人——边江主任律师毕业于中国政法大学，获得法学学士学位，人民大学商学院研究生毕业，2002年通过第一届国家司法统一考试，取得法律职业资格证书，2003年开始律师执业，北京市律师协会第八届行政法专业委员会委员、北京市律师协会第八届青联委员、第十届私募基金与股权投资法律事务委员会委员、第十一届私募基金与股权投资法律事务委员会委员。
北京云朵律师事务所主要从事的领域有刑事辩护、合同纠纷、房地产诉讼、投融资私募基金纠纷等方面诉讼业务，非诉业务领域主要是通过担任公司法律顾问的方式为企业提供全面法律服务支持，控制企业运营中存在的各种风险，降低企业面临的损失，化解企业存在的潜在纠纷与诉讼，为企业提供合理性、合规性、合法性运营法律支持。