对于首次置业的购房者来说，由于经验不足很容易忽略一些问题。建议购房者要在购房过程中保持理性分析，不要盲目冲动，尽力避免犯错。那么首次购房时需要注意哪些问题，首次购房时的注意问题是什么？

网友咨询：

首次购房时需要注意哪些问题，首次购房时的注意问题是什么？

云南何国辉律师事务所王庆律师解答：

需要注意下列问题：

1.选定房屋位置。选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求。

2.查询开发商是否五证齐全。

3.看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

云南何国辉律师事务所王庆律师解析：

许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

另外如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%。

贷款主要有三种形式，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策，主要包括：（1）能否使用公积金；（2）不同银行的贷款利率；（3）限贷政策涉及到的范围。

王庆，云南何国辉律师事务所律师，专注于企业法律服务及风险防控，擅长各类民商事案件，包括投融资、民间借贷、债权债务、合同、离婚、房屋买卖、交通事故纠纷。
法律风险并不可怕，可怕的是对风险一无所知。