出于种种原因，有些人选择异地买房。然而在异地买房，人生地不熟，对于当地的房地产行情也不了解，难免遇上种种问题。那么在异地购房需要注意哪些问题，是什么？

网友咨询：

在异地购房需要注意哪些问题，是什么？

河北乾翔律师事务所孙秀伟律师解答：

注意下列问题：

1、异地买房，首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。

2、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。

3、如果是二手房要注意审查卖房人是否是产权人。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书；

依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

河北乾翔律师事务所孙秀伟律师解析：

了解银行相关规定，并办理相关带齐资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

以前公积金贷款买房的限制比较多，很多地方都不支持异地购买房子，但是现在很多城市已经放开了公积金贷款买房的限制，这对于异地购买房子的朋友来说是很好的一项政策。

孙律师2006年毕业于南开大学法学院，民商法学硕士。2012年9月至2013年7月在清华大学担任访问学者。擅长民商经济案件，致力于公司法律顾问，担任多家企业法律顾问，廊坊市广阳区政府法制咨询委员等。