近几年来，随着各地尤其是众多一二线城市出台限购政策，不限购的法拍房不断升温，交易数量大幅增长。与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的自身优势，但走“捷径”买房，竞买人也会面临潜在的风险。那么法拍房有哪些风险，需要注意什么？

网友咨询：

法拍房有哪些风险，需要注意什么？

浙江哲望律师事务所虞丹东律师解答：

法拍房有下列风险：

1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

有下列问题需要注意：

1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。

2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

浙江哲望律师事务所虞丹东律师解析：

法拍房，即法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金清偿债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房

法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。另外一个比较大的优势就是，法拍房不限购！

此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

在职业生涯中，参与办理了大量的民事和经济类案件，积累了丰富的诉讼经验，擅长业务领域：合同纠纷、婚姻家事、人身侵权、刑事辩护等。