随着城镇优质资源的聚集， 许多农村居民倾向于卖掉农村房屋，举家迁移到城市。那么，农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？

网友咨询：

农村房屋可以转让吗，需要注意什么问题？

广东联睿律师事务所钟怀生律师解答：

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

乡村房屋买卖时需要满足以下条件：

1.乡村房屋的收受人是同一集体经济组织的成员；

2.受让人没有其他房地产；

3.转让房屋合法建造并准予建造，转让房屋必须符合当地标准；必须符合当地标准；

4.房屋买卖，应当经集体经济组织申请批准。

钟怀生律师解析：

想要将农村自建房进行转让，就必须要符合转让要求，同时也要按照正规的流程进行转让手续的办理，一些私自转让行为是属于无效的。另外，以下几种情况同样也属于无效行为：

1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为，我国法律明确规定，农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。

2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

3、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。

4、一般情况下，农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。

钟怀生律师，中国注册律师，中华全国律师协会会员，从事法律研究、运用二十余年，办理案件数千件，具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，办事沉稳老练，思维缜密，责任心极强，竭诚为当事人提供最优的法律服务。