近年来,房屋租赁合同纠纷案件日益增多,关于房屋租赁合同的解除问题占比较大，且在具体的审判实践中仍存在不少的争议。那么房屋租赁合同解除的法律后果有哪些，会产生么法律后果？

网友咨询：

房屋租赁合同解除的法律后果有哪些，会产生么法律后果？

上海市浩信律师事务所顾誉志律师解答：

房屋租赁合同解除有以下后果：

(一)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

(二)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

(三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

(四)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

上海市浩信律师事务所顾誉志律师解析：

租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

顾誉志律师，毕业于复旦大学，取得法律硕士学位。自律师执业以来，顾律师专注于民商事诉讼与仲裁，办理案件数百起。在传统民事领域，顾律师主攻婚姻家事（离婚财产分割、遗产继承）和房产纠纷（含动拆迁），熟悉上海地区裁判口径和尺度，擅长综合运用庭外布局及庭审技巧，为委托人争取最大利益。 在商事诉讼与仲裁领域，顾律师代理的部分典型案例包括：全国首例外国人隐名代持上市公司股权案件（该案被上海高院收录为2018年上海法院金融商事审判十大案例、上海高院第78号参考性案例，实现客户投资收益数千万元）；上海某银行金融借款合同系列案件（累计涉案金额数亿元）；上海某建设集团公司施工合同纠纷系列案件（二审改判并挽回客户损失数百万元）等。