共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用统一度量标准评估分配。那么个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？

网友咨询：

个人所有房屋的婚后收益，应该怎么认定？

新疆红柳律师事务所刘刚律师解答：

对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。

房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。

配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产，可以进行分割；未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产，不得分割。

《婚姻法司法解释（三）》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

新疆红柳律师事务所刘刚律师解析：

孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。

《婚姻法解释(三)》中关于“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定，之所以引起些学者的争议，其实根源在于学者们对“孳息”的解释不尽相同，有广义的解释也有狭义的解释，我国法律又对“孳息”的概念未作规定。

我们认为，“收益”一般来说是 “孳息”的上位概念，收益包括孳息但远远超出孳息之范围。《婚姻法解释(三)》第五条的“孳息”一词应作限缩解释，专指非投资性、非经营性的收益。投资、经营收益与孳息收益的不同之处在于其具有风险性、不确定性和主观性的特点。

刘刚，男，汉族，1现任新疆红柳律师事务所主任，专职律师执业26年，喀什地区律师协会副会长。擅长：刑事辩护；民商事诉讼代理；政府企事业常年法律服务。