在进行房屋租赁的时候是必须要领取房屋的租赁证，因为这个房屋租赁证是非常重要的，如果没有房屋租赁证的话，就会给我们生活带来很大的麻烦，那么没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？

网友咨询：

没有房屋租赁证后果有哪些，是什么？

北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解答：

没有房屋租赁证的后果：

1、出租人要承担法律责任。《证据规定》第四条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。

2、承租人无法获得优先购买权。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

3、承租人无法获得买卖不破租赁的保护。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解析：

办理房屋租赁证的具体操作程序

（1）出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》；

（2）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签订盖章后，送交申请单位；

（3）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估；

（4）发给《房屋租赁证》；

（5）由出租房、承租方交纳0．5‰的交易手续费

房屋租赁证有效期是多久

非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。

凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内　的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；

合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人带原已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门　换发新的《房屋租赁证》。

北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师补充：

办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。办理房屋租赁登记备案，是为了保护出租屋主和承租人的合法权益不受侵害，实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。

魏萌律师，北京盈科（天津）律师事务所合伙人律师，执业14年期间，担任五十余家大中型央企、国企常年法律顾问，擅长合同审查、劳动争议、投融资、上市、破产等业务。在婚姻继承、合同纠纷、借贷纠纷等领域均有较高胜诉率。