随着社会人口流动的加快，房屋租赁成为生活中一种普遍现象，不管是出租的房东、还是租房的房客，都有可能面临法律风险，那么违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？

网友咨询：

违反房屋租赁合同的责任有哪些，是什么？

北京慧学律师事务所颜秀红律师解答：

违反房屋租赁合同的责任：

1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

《合同法》第二百一十七条，承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

北京慧学律师事务所颜秀红律师解析：

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

房屋租赁合同违约金的确定：

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

遇到租房合同未约定违约条款的情况，如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。这是合同法的规定，任何合同签订都是在此基础上，所以这个即使没约定，也要按合同法来。

颜秀红律师，北京律师协会会员，北京慧学律师事务所执业律师。毕业于中国政法大学。从事律师工作二十多年，有丰富的执业经验和良好的执业素养。成功代理民事，刑事，经济，行政，仲裁案件近千件。具有丰富的实践经验。