房屋买卖现在应该是一种比较常见的现象了。然而在一般的情况下，我们买卖房屋时是不需要办理公证就可以过户的，但是，这并不代表着所有的房产过户都不需要公证。那么需要进行公证的房产交易有哪些，怎么规定的？

网友咨询：

需要进行公证的房产交易有哪些，怎么规定的？

江苏维世德律师事务所程斯兰律师解答：

房产交易能进行公证的情形是：

首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行继承权公证。

再次，房屋赠与需要进行公证。

最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。

《公证法》第36条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。

江苏维世德律师事务所程斯兰律师解析：

房产公证的作用：

1、公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：

一是该行为确系行为人所为。

二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

2、公证可确保房产交易行为的合法性

故而把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查。这样可确保交易行为的合法性。

房产公证在二手房交易中可能会存在风险。国家为了抑制房地产市场过热，出台了一项税收政策，5年之内，转手二手房普通住房需要支付5.6%的增值税（各地有不同），一套卖100万的房子就要交5万6的增值税，这可不是一笔小数目。于是，有些人为了规避税收，先谈好买卖，等到5年之后再去过户。买方房子没有过户，心里不踏实，于是只对房屋买卖合同做了一个公证，以防止5年后卖家反悔。可是只对合同进行公证，只是对债权的公证。

程斯兰律师，江苏维世德律师事务所专职律师，执业经验丰富，诚信待客，专业专注，公平公正，热情服务，尽心尽职，努力维护每一位客户的合法权益。