免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 私自在楼顶建房违法么,法律如何规定的?
有的业主觉得自己买的是顶楼,所以楼顶也是自己的,想怎么用就怎么用,想怎么建就怎么建,于是在楼顶公共区域乱搭乱建,置他人安全于不顾,那么私自在楼顶建房违法么,法律如何规定的?
网友咨询:
私自在楼顶建房违法么,法律如何规定的?
北京市盈科(苏州)律师事务所陆紫澜律师解答:
私自在楼顶建房违法。高层住宅发生火灾时,楼顶肩负着人员疏散的重要作用,居民私自加盖房屋会侵占疏散面积,势必会影响疏散效率。
同时,楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏,给大家造成重大损失。
《土地管理法》第五十九条规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;
建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
北京市盈科(苏州)律师事务所陆紫澜律师解析:
高层住宅楼顶盖小房不仅存在消防隐患,还会埋下高空坠物的隐患。如果是由彩钢板搭建的小房、大棚本身就不符合建筑要求,不抗震、厚度不够、材质易燃,如果加固不稳,春秋风力较大的时候很有可能会被风吹落,形成高空坠物,一旦砸到人,后果不堪设想。另外,楼顶搭建建筑房屋打钉固定钢架的时候,用力过猛,也会对防水层造成破坏,造成业主家漏水。一般情况下,成熟的新建小区,业主入住时会签订一份物业服务合同,会明确规定不允许在楼顶等公共区域私搭房屋,对此,作为小区物业也有责任禁止业主私建小房。
如果楼顶业主在没有得到政府规划部门许可的前提下加盖房屋,所加盖的房屋就属于违法建筑。日后这个建筑对整栋楼体造成的不良后果,及对个别业主家造成的损害,违建业主要承担法律责任。
陆紫澜律师,北京市盈科(苏州)律师事务所优秀律师。
友情提示:有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询