目前我国尚无权威的房屋用途分类标准，实践中房屋按照用途分类可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，那么擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？

网友咨询：

擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？

北京市京广律师事务所赵玉春律师解答：

擅自将居住用房改非居住用房的，应当经过有利害关系的业主的同意。否则便是违法行为。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，业主将住宅改变为经营性用房；

未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

北京市京广律师事务所赵玉春律师解析：

“住改商”是市场经济发展到一定阶段的产物，对增加百姓收入，有效解决就业，方便居民生活起到了积极作用。与此同时，“住改商”的类型也随着需求变化呈现出多元化的趋势，从过去的商贸公司，到现在的美容院、私房菜馆等等。

“住改商”在带来积极作用的同时，也带来了增加小区物业管理难度、破坏房屋结构造成隐患、影响居住环境及品质等社会问题。如何进行管理更是管理部门需要面对的问题。

虽然最高人民法院的司法解释明确了除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意的原则，但在实践中如何细化落地却没有细化的程序，仅仅以是否取得营业执照来判定是否合法显然不可取。取得了营业执照只能证明经营获得了市场监督管理部门的行政许可，并不表示其“住改商”民事法律行为是合法有效的。因此，登记机构在办理相关业务时，应严格按规范进行审核。

赵玉春律师，辞职法官，办理过千余起案件，实践经验丰富，擅长处理婚姻家庭纠纷、继承纠纷、劳动争议、房产纠纷、民间借贷、交通事故、抵押担保等。