买房时很多人会多看几个楼盘，多方比较再做决定。但在实际看房时，可能因为一时冲动而交了定金，之后看好其他楼盘而后悔。那么退房时购房定金可以退吗，怎么规定的？

网友咨询：

退房时购房定金可以退吗，怎么规定的？

内蒙古赤玉律师事务所于鹏飞律师解答：

因卖方原因或不能规则于双方的原因导致退房的，定金应当退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

内蒙古赤玉律师事务所于鹏飞律师解析：

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

购房者想要退房、退定金，往往都是无奈之举。买房是件大事，大家都希望买到称心如意的房子。因此在选房时，要慎之又慎。一旦选定，就要坚定信念。买房时，为了不出现违约纠纷，选房还是尽量选择大开发商为好。不管是一线房企，还是当地比较有实力的开发企业，都是比较不错的选择。他们更注重品牌形象，房屋质量更好，出现违约情况也会更快处理，为购房者省去不少不必要的维权麻烦。

于鹏飞律师，自2002年开始从事法律服务工作，代理多起民事和刑事疑难案件，深受当事人好评。