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商品房预售需要什么条件,怎么规定的?
来源:法妞问答 时间:2020年05月27日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件,怎么规定的?网友咨询:商品房预售需要什么条件,怎么规定的?四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答:商品房预售的条件:(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件,怎么规定的?

网友咨询:

商品房预售需要什么条件,怎么规定的?

四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答:

商品房预售的条件:

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解析:

《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定,房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部土地出让金,取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。

袁婷婷律师,于2010通过国家司法考试,取得A级法律职业资格证书。秉承“法立信、信立身,做有温度的法律人”的执业理念,认真负责的做好每一个案件,始终坚持把当事人的利益放首位。

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关键词: 商品房预售需要什么条件  怎么规定的  房产纠纷  
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