按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。那么房屋交接的程序是怎样的，如何交接？

网友咨询：

房屋交接的程序是怎样的，如何交接？

辽宁申扬律师事务所魏雨婷律师解答：

接房时一般应注意有以下的四个程序：

1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

根据《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

辽宁申扬律师事务所魏雨婷律师解析：

发生违约情况的处理：

1. 在买新屋时发生违约的情况下，开发商可以会收回定金，取消合同，挂牌把物业卖给其他买家。

2. 开发商可保留法律权利，对买家追究赔偿。

3. 疫情发展不属于法律上的不可抗力，买家没有权利和开发商取消合同，需要承担不能交接的责任。

在房屋交接中，绝大部分的卖家会有2个条件，一个是验屋条件，一个是房贷条件。买家必须在规定的时间内找到银行或房贷机构，获得同意贷款批文。这个购房合约附件规定的条件，普遍一般是5~10天。所以买家如需要贷款的话，事先获得贷款批文，就变得很有意义了。

建议：房屋交接程序都是环环相接，只要中间有一环出现状况，都会产生连锁反应。然而贷款正是在房屋交接中占重要的一环。

魏雨婷律师，法学研究生学历，2014年执业，辽宁申扬律师事务所专职律师，理论功底深厚，逻辑思维能力强，具有敏锐的洞察力，能够准确判断案件走向，为当事人提供正确的引导，从而使案件取得理想的结果。