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购房口头代理签合同是否有效,如何保证买卖合同的法律效力?
来源:法妞问答 时间:2020年04月20日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,购房口头代理签合同是否有效,如何保证买卖合同的法律效力?网友咨询:购房口头代理签合同是否有效?北京市京师(聊城)律师事务所霍月龙律师解答:在二手房买卖合同的签署过程中,当买方或卖方无法亲自到场,需要由代理人代为签署时,要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为,只有符合相关规定,才能保证买卖合同具有法律

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,购房口头代理签合同是否有效,如何保证买卖合同的法律效力?

网友咨询:购房口头代理签合同是否有效?

北京市京师(聊城)律师事务所霍月龙律师解答:

在二手房买卖合同的签署过程中,当买方或卖方无法亲自到场,需要由代理人代为签署时,要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为,只有符合相关规定,才能保证买卖合同具有法律效力。

进行委托时,要出具书面授权委托书。

虽然《民法总则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式,但是二手房交易流程十分严谨,如果在签署买卖合同时,需要委托,提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权,因为口头委托的效力需要取证证明,采取书面委托可以避免不必要的纠纷。

1、授权委托书须由授权人亲签署。

2、委托事项要列举全面。

《合同法》第十条【合同的形式】当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

霍月龙律师解析:

口头委托的代理行为,不同情况效力不同

1、只有口头委托的情况下,代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明,或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的,可以认为是有效的口头委托,相关法律责任由买卖双方本人承担。

2、法律保护善意第三人的利益,比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件时,第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托,而且本人不予追认,法院一般会按照表见代理进行裁定,认定代理行为有效。

3、如果没有授权委托书,代理人又不能提供相关证件,并且本人不予追认的,无法认定代理行为有效,相关法律责任由代理人自行承担。

签订购房合同的注意事项:

1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

毕业于青岛大学,法律硕士专业,至今一直在北京市京师(聊城)律师事务所执业,擅长领域:婚姻家庭纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷、劳动争议纠纷等

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关键词: 购房口头代理签合同是否有效  如何保证买卖合同的法律效力  买卖合同  
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免费领养了一直猫猫,但是让我签了一份领养合同,实际上是一份必须在他那里够买猫粮,因为他们一直强调那个猫咪要吃他们那种猫粮
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