房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋产权变更后赠与合同还有效吗，房屋赠与在法律上有哪些规定？

网友咨询：房屋赠与在房屋产权变更前能撤销吗？

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：

依据我国相关法律的规定，房屋的产权变更后，原先签订的房屋赠与合同是无效的，赠与人可以撤销房屋赠与合同，但公益赠与或者赠与合同公证后，不能撤销，由赠与人承担责任。

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以根据规定，赠与方是可以反悔的，在产权变更前可随时终止赠与的履行。

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

刘培辰律师解析：

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况赠与方不得随意撤销。

1.已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与

具备社会公益、道德义务的性质的赠与，不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人、专职律师，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。