在需要进行房屋赠与的时候，是需要一定的过户流程的，如果没有过户的话，实际上来说，房屋并没有被赠与。那么办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？

网友咨询：

办理房屋赠与手续必须经过什么步骤，房屋赠与手续有哪些步骤？

北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答：

办理房屋赠与手续必须经过的步骤如下：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续；

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解析：

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行,因为不是任何人都有权利赠送房屋的,具体的条件为:

1、赠与人必须是房产的所有人,同时也必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件,且不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属于自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证；

4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并且办理产权过户等手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

有人愿意赠送房屋对于受赠人来说无疑是“天上掉馅饼”的大好事儿，毕竟“馅饼”不常有,即使掉也不见得能砸到受赠人头上，所以若真的遇到受赠房屋的时候一定要清楚的了解赠与的手续该怎么办理。谨防因没办好手续而导致赠与失败,犹如“煮熟的鸭子”般，还要注意赠与人是否有反悔倾向。

律所合伙人，上海交通大学硕士，执业12年，办案600余件，熟悉多种诉讼、非诉案件，尤擅建筑房地产、公司诉讼与非诉、刑事辩护、行政诉讼，以及婚姻家庭与侵权案件。 执业理念：专业、专注、创造价值、创造奇迹。