房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，无偿赠予直系亲属影响房屋买卖吗，房屋赠与的效力是怎样的？

网友咨询：无偿赠予直系亲属影响房屋买卖吗？

北京友恒律师事务所石玉成律师解答：

依据我国相关法律的规定，无偿将房屋赠与亲属的，办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋归亲属所有，受赠人有权买卖合同，但赠与人无权买卖。

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十七条 【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

石玉成律师解析：

房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。

因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

依据我国相关法律的规定，无偿将房屋赠与亲属的，办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋归亲属所有，受赠人有权买卖合同，但赠与人无权买卖。

8年律师执业经验，北京大学法学学士，法律专业知识扎实、办案经验丰富、工作认真负责，擅长处理各类涉房产诉讼，合同纠纷、婚姻家庭、继承纠纷，熟悉房产买卖、贷款及过户流程，经验丰富，有较高成功率。