从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么，商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？

网友咨询：商品房买卖违约金如何确定？

北京市长安律师事务所王秀平律师解答：

商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者可获双倍赔偿的情况是：

1.购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者；

2.开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同；

3.开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款；

4.所出售的房屋已经被抵押。

【法律依据】

根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

王秀平律师解析：

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

不同情况下的违约金，如何确定的呢?

1、当事人请求减少过高的违约金

如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。

2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效

若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。

王秀平，北京知名律师，北京市长安律师事务所资深律师合伙人。代理案件踏实细腻，口碑好评价高。工作格言：穷尽法律解你难题为你维权。擅长代理各类疑难复杂曲折案件。专家学者型律师，相关领域有一定影响力。