如今，因房屋买卖而发生的纠纷屡见不鲜，其中，购房者是相对弱势的一方。一旦因卖家违约而发生纠纷，购房者应该了解自己的权利所在。商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金（违约金数额不得超过实际损失的3％）；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。

网友咨询：

哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

四川阳安律师事务所李芹斌律师解答：

(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。

(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。

(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。

(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。

(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。