很多购房人在购房房屋时都遇到过商品房合同纠纷，内心深处谁都希望买到称心如意的房屋，但现实和理想总是有丝丝不合拍，尤其是当所购的新房屋不是自己理想的状态，需要通过司法渠道维权时候，那么商品房买卖合同成立，需要满足什么条件？

网友咨询：

商品房买卖合同成立，需要满足什么条件？

山东全泰律师事务所王冠律师解答：

商品房买卖合同成立的条件有：

(1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。

(2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

(3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

(4)房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也就是说合同的内容必须合法。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

山东全泰律师事务所王冠律师解析：

商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：一是预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款、付款方式、房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯一的、具体的，房屋的面积、单价、交付时间是确定的。二是出卖人已经收取了购房款。即使在预售合同中，双方明确约定需另行签订正式合同，但满足上述要件的，即可直接认定双方签订了商品房买卖合同。

商品房买卖合同一旦生效即发生法律效力，开发商应当按照合同约定适时、全面履行合同，以避免承担违约责任的法律风险。

律师应提示开发商，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

根据《物权法》的相关规定，开发商与买受人订立的商品房买卖合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理合同备案或物权登记的，不影响合同效力。

8年法律从业经验，理论功底深厚，实战经验丰富。精通婚姻家庭纠纷，民间借贷，房产纠纷，债权债务，经济合同纠纷等案件。一切为了当事人的利益，实现当事人利益最大化。