业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。小区里的每个业主都可以参加，然后根据相关的法律法规进行选举，从而选出部分人员组成委员会行使业主的权利。一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，还有一个重要的问题就是和他人共有的房产，他人行使了表决权，该怎么办？

法妞网友咨询：

业主在业主大会的投票权原则上是按什么确定的
彭欣彤律师解答：
业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票

彭欣彤律师补充：

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。无论一个专有部分由多少人共有，其表决权只有一个。例如，夫妻共有某一专有部分，根据夫妻双方对财产有平等处分权原则，如果夫妻一方未经另一方同意而参加业主大会行使表决权，应当认定为该行使表决权的行为是夫妻共同的意思表示，其表决权的行使合法有效。在数人按份共有的情况，只要按份共有人之一参加业主大会时提供了相关的产权证书或者其他能够证明其具有业主身份的文件，行使了表决权，则原则上应当认定该表决权的行使合法有效。如果未经其他共有人同意或者同意的共有人的份额未达2/3以上，则共有人之间由此产生的纠纷属于侵权纠纷，该共有人依法应向其他共有人承担侵权责任。但该诉讼的启动和判决结果并不影响业主大会决议的效力。如果其他共有人以此为理由请求确认表决权行使无效或进而请求业主大会决议无效或请求撤销的，人民法院不应准许。

彭律师结语：业委会选举中，关于未售出房屋的投票权由开发商来行使投票权；开发商是未售出房屋的所有权人，根据规定就是业主；业主是享有投票权的；《中华人民共和国物业管理条例》，第六条房屋的所有权人为业主。业委会一般都是双过半或者双三分之二，开发商作为建设单位：所有未售出的面积总和。